Malicounda, Sénégal
Résidence Les Lumières
Villa neuve avec piscine privée
Une résidence fermée de 15 villas à Malicounda, au Sénégal. Chaque villa de 130 m² bâtis sur un terrain de 250 m² comprend 4 chambres avec salle d'eau privative et une piscine privée.
- 130 m² bâtis
- 250 m² de terrain
- 4 chambres
- Piscine privée
Résidence fermée de 15 villas · dossier complet transmis sur demande.
Chiffres clés du projet
- de surface bâtie
- 130 m²
- de terrain individuel
- 250 m²
- chambres, chacune avec salle d'eau privative
- 4
- privée de 4 m × 2,5 m
- Piscine
- FCFA TTC par villa
- 45 M
- villas dans la résidence
- 15
Le projet
La villa, espace par espace
Chaque villa de la résidence est identique dans ses principes : 130 m² bâtis sur un terrain individuel de 250 m², quatre chambres avec salle d'eau privative, un séjour ouvert sur la cuisine et une piscine privée.
Caractéristiques communiquées
- Surface bâtie
- 130 m²
- Terrain individuel
- 250 m²
- Chambres
- 4 chambres, chacune avec salle d'eau privative
- Toilette visiteur
- Oui — 2,5 m²
- Séjour
- Salon & cuisine ouverts, 36 m²
- Terrasse
- 12 m², prolongée par une baie vitrée coulissante
- Piscine privée
- 4 m × 2,5 m
- Pool house
- 3 m²
- Espaces latéraux
- 1,50 m de chaque côté de la villa
Surfaces pièce par pièce
| Pièce | Surface |
|---|---|
| Salon & cuisine | 36 m² |
| Chambre 1 | 13 m² |
| Salle de bain 1 | 4 m² |
| Chambre 2 | 13 m² |
| Salle de bain 2 | 4 m² |
| Chambre 3 | 13 m² |
| Salle de bain 3 | 4 m² |
| Chambre 4 | 13 m² |
| Salle de bain 4 | 4 m² |
| Toilette visiteur | 2,5 m² |
| Terrasse | 12 m² |
| Pool house | 3 m² |
| Total bâti | 130 m² |
Surfaces approximatives, données à titre indicatif par le promoteur ; les surfaces contractuelles définitives sont celles annexées à l'acte de vente.
Résidence entièrement close
Mur de clôture périphérique sur l'ensemble du périmètre, portail véhicules et portillon piétons séparé.
Entrée unique avec gardien
Un seul point d'accès pour toute la résidence, avec loge du gardien à l'entrée.
Voirie interne revêtue
Des voies de circulation internes revêtues desservent chaque villa depuis l'entrée.
Espace de jeux pour enfants
Un espace commun dédié aux jeux d'enfants et à la détente, dans un secteur calme.
Jardin paysager
Allées et espaces communs fleuris et arborés ; chaque villa dispose d'un jardin et d'allées latérales de 1,50 m.
Mitoyenneté claire
Chaque villa est séparée de ses voisines par un mur plein, sans porte — un principe repris à l'identique sur les 15 villas.
Uniformité architecturale
Les 15 villas sont identiques en surface, plan et couleur, afin de préserver l'harmonie et la valeur de l'ensemble.
Copropriété organisée
Un règlement de copropriété, établi avec le concours du notaire, est remis à chaque acquéreur en même temps que son titre.
Visuels
Le projet en images
Vues extérieures, plan intérieur et plan de masse du programme, tels que transmis par MSDA-IMMO.
Visuels de présentation du programme, communiqués par MSDA-IMMO. Ils sont indicatifs et ne remplacent pas les plans architecturaux ni les documents contractuels, qui vous sont transmis avec le dossier complet.
Modalités d'acquisition
Quatre étapes de paiement
L'échéancier communiqué pour le projet répartit le règlement en quatre étapes, de la réservation à la remise des clés.
- Étape 150 %22 500 000 FCFA
Réservation, signature et démarrage du projet
À la réservation, à la signature du contrat et au démarrage du projet.
- Étape 220 %9 000 000 FCFA
Avancement du gros œuvre
Versement lié à l'avancement du gros œuvre.
- Étape 320 %9 000 000 FCFA
Avancement du second œuvre et des finitions
Versement lié à l'avancement du second œuvre et des finitions.
- Étape 410 %4 500 000 FCFA
Livraison et remise des clés
À la livraison, contre paiement du solde et signature de l'acte de vente définitif.
45 000 000 FCFA TTC par villa — hors frais de notaire, de mutation et de publicité foncière, à la charge de l'acquéreur.
Échéancier communiqué par MSDA-IMMO au titre du programme. Ces modalités sont indicatives et destinées à être reprises et confirmées dans les documents contractuels : seuls le contrat de réservation et l'acte notarié font foi.
Un cadre de vente formalisé
Le programme est présenté comme une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), formalisée par-devant notaire, du contrat de réservation jusqu'à la remise des clés. Les éléments ci-dessous reprennent le cadre décrit dans le dossier de présentation.
Acte de vente en VEFA par-devant notaire
Le dossier indique que c'est l'acte authentique, et non un simple compromis, qui emporte transfert progressif de propriété.
Séquestre des fonds
Selon le dossier, les tranches versées transitent par le compte du notaire, qui ne les libère au promoteur que sur justification de l'avancement des travaux.
Publicité foncière
La vente n'est opposable aux tiers qu'après inscription à la Conservation de la Propriété et des Droits Fonciers.
Vérifications préalables
Titre foncier, permis de construire et absence d'inscriptions hypothécaires grevant le terrain d'assiette du programme.
Droit de rétractation
Le dossier mentionne un droit de rétractation de 10 jours suivant la signature du contrat de réservation.
Garanties mentionnées au dossier
Garantie d'achèvement, garantie de parfait achèvement (l'année suivant la livraison) et garantie décennale.
Ces éléments sont présentés à titre d'information et reprennent le cadre communiqué par MSDA-IMMO pour le programme. Ils ne constituent ni un conseil juridique, ni une garantie opposable : seuls le contrat de réservation et l'acte notarié font foi, après vérification par le notaire instrumentaire.
Une copropriété organisée
La résidence constitue une copropriété « horizontale » : des parties privatives (chaque villa et son lot de 250 m²) et des parties communes partagées par les 15 propriétaires.
Au Sénégal, ce régime est encadré par la loi n° 88-04 du 16 juin 1988 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, complétée par son décret d'application n° 2002-160 du 15 février 2002.
- Définition des parties privatives et des parties communes (voirie, clôture, portail, espaces verts, aire de jeux).
- Homogénéité architecturale : aucune élévation ni modification extérieure sans accord de la copropriété.
- Les 15 propriétaires forment de plein droit un syndicat, représenté par un syndic.
- Assemblée générale compétente pour le budget et les travaux d'entretien des parties communes.
- Répartition des charges communes : espaces verts, éclairage, gardiennage, voirie et clôture.
- Règles de bon voisinage et encadrement de la location ou de l'occupation temporaire.
Ce cadre est présenté à titre d'information générale sur la copropriété au Sénégal. Le règlement de copropriété définitif de la résidence sera rédigé par le notaire en charge du dossier et annexé à chaque acte de vente.
Pourquoi ce projet
Ce que propose la Résidence Les Lumières
Les éléments ci-dessous reprennent les caractéristiques communiquées pour le projet.
À Malicounda, entre Mbour et le péage
Le programme est implanté à Malicounda (département de Mbour, région de Thiès), à environ 10 minutes du rond-point du péage et à environ 10 minutes de Mbour.
Proche de Dakar et de l'aéroport
Le dossier situe le programme à proximité de Dakar et de l'aéroport international Blaise-Diagne, ce qui le rend adapté aux séjours courts.
Un hectare clos, 15 villas en 3 alignements
La résidence s'étend sur une assiette foncière d'environ 1 hectare : 15 villas plain-pied réparties en 3 alignements de 5, chacune sur sa parcelle individuelle de 250 m².
Piscine privée et pool house par villa
Chaque villa dispose de sa propre piscine de 4 m × 2,5 m, d'un pool house de 3 m² et d'un jardin, sans aucun équipement partagé.
Une villa plain-pied de 130 m²
4 chambres avec salle d'eau privative, toilette visiteur, salon et cuisine ouverts sur une terrasse de 12 m² par une baie vitrée coulissante.
Un prix d'appel maîtrisé
45 000 000 FCFA TTC par villa, avec un paiement échelonné en 4 tranches selon l'avancement des travaux, sans mobiliser tout le capital dès le départ.
Acheteurs à distance
Vous achetez depuis l'étranger ?
Le programme a été conçu pour répondre aux attentes des Sénégalais installés à l'étranger : un cadre de vie homogène, calme et sécurisé, et un processus d'achat formalisé devant notaire, du contrat de réservation jusqu'à la remise des clés.
Recevoir le dossier complet- Constitution du dossier à distance, avec MSDA-IMMO.
- Signature par procuration notariée si votre présence n'est pas possible.
- Suivi photographique du chantier et point d'avancement régulier.
- Contact par WhatsApp, par email, ou les deux, selon votre préférence.
Les modalités d'accompagnement à distance sont mises en œuvre par MSDA-IMMO ; elles sont précisées au cas par cas selon votre pays de résidence.
Dossier complet
Recevoir le dossier complet
Laissez vos coordonnées pour recevoir les informations détaillées de la Résidence Les Lumières et être recontacté au sujet du projet.
- Le dossier détaillé du projet, transmis selon votre préférence : WhatsApp ou email.
- Un interlocuteur MSDA-IMMO pour répondre à vos questions sur le projet.
- Aucun engagement : votre demande sert uniquement à recevoir les informations.
- Bien
- Villa neuve avec piscine privée
- Localisation
- Malicounda, Sénégal
- Prix
- 45 000 000 FCFA TTC par villa
- Résidence
- 15 villas
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